項目編號

SDGS-LY-2025-2320

項目名稱

青銀高速原鄒平服務區(qū)北區(qū)綜合樓租賃項目（三次采購）

項目所在地

山東省濱州市

采購人

山東高速服務開發(fā)集團有限公司濱州分公司

采購方式

競價

采購類別

服務

采購組織形式

自主采購

代理機構

/

資格審查方式

資格預審

競價方法

最高價格法

資格審查方法

合格制

計劃服務期

3年，裝修改造期為30日歷日

2.1 項目概況

原青銀高速鄒平服務區(qū)北區(qū)綜合樓，坐落于青銀高速公路K68公里處北側，房產(chǎn)面積約2308.4平方米，現(xiàn)已不具備面向高速公路服務的運營功能。為提高低效閑置土地房產(chǎn)利用效率，避免資產(chǎn)閑置，濱州分公司現(xiàn)將所轄原青銀高速鄒平服務區(qū)北區(qū)綜合樓對外盤活。

2.2 采購范圍

（1）招商范圍

原青銀高速鄒平服務區(qū)北區(qū)綜合樓（不含加油站及汽修廠、廣場等）使用及經(jīng)營權招租。

（2）物業(yè)服務

由成交人負責綜合樓內(nèi)的保潔、安保、垃圾清運、污水處理、水電費及設施設備維護等全部物業(yè)服務，且費用由成交人負責。另外，成交人須承擔廣場的保潔、安保、綠化管養(yǎng)等，如有其他成交人，可協(xié)同共同承擔。

（3）裝修及改造

①成交人可根據(jù)自身實際需求對綜合樓進行裝修改造。

②因經(jīng)營裝修及購買設施設備產(chǎn)生的一切相關費用由成交人自理，且無論何種原因致合同終止或提前解除，成交人不得就上述費用向采購人提出任何索賠要求。

（4）租賃期限：3年，裝修改造期為30日歷日，本項目產(chǎn)權歸山東高速集團有限公司所有，合同期限內(nèi)，項目所有權或管理權主體變更或產(chǎn)權單位對租賃物另有規(guī)劃時，合同可隨時協(xié)商終止或變更。

3.1 各標段的資格要求

對報價人要求

資質資格要求

須為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

業(yè)績要求

/

財務要求

企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織參與報價的，須提供近三年（2022年-2024年）經(jīng)第三方審計的財務報告，且流動比率均不小于1（若報價人成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計的年度財務報告）。

自然人參與報價的，提供個人財務狀況良好承諾（格式見附件）

信譽要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級及以上行業(yè)主管部門取消租賃經(jīng)營項目所在地的報價資格且處于有效期內(nèi)；

（2）被責令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質證書；

（3）進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入經(jīng)營異常名錄信息、嚴重違法失信名單（黑名單）信息；

（5）在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（6）報價人近三年（2022年1月1日至報價截止之日止）在報價、合同履行過程中有違法、違規(guī)、違紀、違約的行為，在山東高速服務開發(fā)集團有限公司組織的租賃經(jīng)營項目中取得第一成交候選人資格后主動放棄成交的或項目成交后放棄簽署合同的、截至報價文件遞交截止時間前一個工作日報價人與本項目租賃人及關聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

③被山東高速服務開發(fā)集團有限公司列入經(jīng)營黑名單的；

④在合同執(zhí)行過程中存在不服從管理的；

⑤近一年在合同執(zhí)行過程中，非租賃人原因提前退出經(jīng)營的或不滿足管理要求被清退的；

⑥無正當原因投訴租賃人及關聯(lián)方，影響正常工作開展的；

⑦在2024年公司合作企業(yè)信用評價中，評分低于70分的；

（7）因未全面履行合同義務與其他省份高速服務區(qū)主管部門有未決訴訟、糾紛的；

（8）因不滿足管理要求或其他情形被其他省份高速服務區(qū)主管部門清退或被列入黑名單的；

（9）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

/

聯(lián)合體要求

本項目不接受聯(lián)合體

其他要求

成交人不得在租賃房產(chǎn)處從事任何違法、違規(guī)、違背社會公序良俗或損害公共利益的事項。成交人應確保在租賃期間嚴格遵守國家法律法規(guī)、地方政府相關管理規(guī)定以及行業(yè)規(guī)范，合法依規(guī)開展經(jīng)營或使用活動。

3.2

每個報價人可最多響應_1 個標段，且允許中_1 個標段

3.3

與采購人存在利害關系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加報名；單位負責人***

2025-11-14 09：00至2025-11-18 16:30

4.2 競價報名及文件獲取地點

山東高速招標采購平臺（網(wǎng)址：http://zbcg.sdhsg.com）

4.3 競價文件費用

競價文件售價 免費下載 ，圖紙每套售價_0_元，其他文件費用_0_元

4.4 競價文件獲取要求

請在山東高速招標采購平臺進行網(wǎng)員注冊。通過互聯(lián)網(wǎng)登錄“山東高速招標采購平臺”，點擊實施管理-我要參與。明確所投標段，在線繳費及下載文件。

4.5報名材料遞交

凡有意參加報價者，按照4.4要求，點擊“報名”，填寫報名信息，并于2025年11月18日16:30時（北京時間）前將以下資料原件掃描件（要求圖片清晰可辨）制作為一個PDF文檔上傳至山東高速招標采購平臺：

（1）營業(yè)執(zhí)照或個人身份證；

（2）法定代表人授權委托書（需加蓋公章及法定代表人簽字）及委托代理人身份證（企業(yè)法人或其他經(jīng)濟組織提供）；

（3）企業(yè)參與提供經(jīng)第三方審計的財務報告；自然人參與提供個人財務狀況良好承諾（以采購人提供格式為準）；

（4）企業(yè)信譽自查承諾（格式自擬）；

（5）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入經(jīng)營異常名錄信息、嚴重違法失信名單（黑名單）網(wǎng)站截圖（企業(yè)法人或其他經(jīng)濟組織提供）；

（6）在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單網(wǎng)站截圖；

（7）個人信用報告（自然人參與提供）；

（8）報價人近三年（2022年1月1日至報價截止之日止）在報價、合同履行過程無違法、違規(guī)、違紀、違約行為的承諾（以采購人提供格式為準）。

備注：

1）潛在報價人須在規(guī)定的時間前提交以上證明資料，逾期不提交或提交資料不完整或不符合“報價人資格要求”規(guī)定的視為不符合報價條件。

2）采購人對報名資料統(tǒng)一審核，審核通過后，即可在系統(tǒng)下載競價文件。

3）請在2025年11月19日17：00時后關注系統(tǒng)查看是否通過審核。

5.1競價時間及地點

競價開始時間：2025-11-21 09：30

競價截止時間：2025-11-21 09：50

競價地點：山東高速招標采購平臺網(wǎng)上開標大廳

5.2遞交要求及注意事項

本次項目不需要辦理CA，無需編制報價文件。

本項目采購公告同時在陽光采購服務平臺(http://www.ygcgfw.com)、山東高速集團有限公司官網(wǎng)(http://www.sdhsg.com)、山東高速招標采購平臺(http://zbcg.sdhsg.com)發(fā)布。

（1）操作指南詳見山東高速招標采購平臺首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：***

（2）風險提示：經(jīng)營所需手續(xù)辦理、相關改造工作均由成交人自行負責。本項目存在被拆除的風險，所有相關風險由成交人自行承擔。

采購人

代理機構

單位或機構名稱

山東高速服務開發(fā)集團有限公司濱州分公司

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地址

山東省濱州市濱城區(qū)濱北街道辦事處王少槐村

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郵政編碼

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聯(lián)系人

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電話

0531-81937028、18953150985

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傳真

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