招標公告

濱湖佳苑一期一步后期全過程服務項目

（不見面交易項目）

項目概況：濱湖佳苑一期一步后期全過程服務項目的潛在投標人應在“新點電子交易平臺-大豐政府采購系統”（網址：https://www.etrading.cn/BREpointSSO/login/oauth2login）獲取招標文件，并于2024年 9 月 24 日 10 時 00 分 00 秒（北京時間）前遞交投標文件。

一、項目概況

1、項目編號：DFCG202408008。

2、項目地點：鹽城市大豐港經濟區 。

3、項目名稱：濱湖佳苑一期一步后期全過程服務項目。

4、項目規模：約3100萬元。

5、招標范圍：本次招標內容包含但不限于對該建設地塊土地資產及已建房屋的資產盤活（資產盤活總值約3億元），為完成資產盤活所需的規劃調整、報建報批、辦理施工許可、工程竣工驗收、竣工備案、辦理產權等服務，以及為盤活資產所必須的已建工程修繕、小區配套設施完善等項目后期全過程服務，盤活資產服務要求具體詳見第五章招標需求，招標人保留對上述招標范圍進行適當調整的權利。

6、服務期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日前完成竣工驗收（五方責任主體驗收），2025年2月28日前完成竣工備案、權證辦理；2025年5月31日前完成資產盤活。

7、質量要求：國家相關驗收規范“合格”標準。

8、標段劃分：本項目共一個標段。

二、投標人資格要求

1、投標人資質類別和等級：

1.1 資質條件：

（1）投標人具備房地產開發企業二級及以上資質；

（2）投標人具備建筑工程施工總承包三級及以上資質，且取得安全生產許可證，并在人員、設備、資金等方面具有相應的施工能力；

（3）投標人在投標文件遞交截止時間當日，建筑業企業資質動態監管結果均不處于不合格狀態（僅對企業某項被核查為不達標的資質進行限制）。

1.2 信譽要求：

投標人不得存在下列情形：

（1）被國家、江蘇本省省級有關部門及鹽城本市市級、鹽城市大豐區有關部門暫停招投標或市場準入資格且在公示處罰期內的。

（2）近3年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人、項目負責人***

（3）被人民法院列為失信被執行人的信息正在被“信用中國”、“信用江蘇”網站公布的，投標截止時間前失信被執行人信息已撤銷或更正的除外。

（4）投標人作為失信聯合懲戒對象被采取依法限制參與建設工程招投標懲戒措施的，且被有關部門推送在“信用中國”、“信用江蘇”、“信用鹽城”相關網站公示且在有效期內的。

凡存在以上情形之一的，本項目招標人拒絕其投標，一經發現資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，相關參與人因上述情形，導致其資格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后情況的變化，改變已經作出的決定。

2、項目負責人***

項目負責人必須是投標人本單位正式職工，具有建設行政主管部門核發的建筑工程專業貳級及以上注冊建造師資格，同時具有《建筑施工企業項目負責人***

項目負責人***

項目負責人***

項目負責人是非變更后無在建工程，或項目負責人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項目負責人解鎖手續，或項目負責人有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發包或分期施工的情況且總的工程規模在項目負責人***

在建工程：處于中標結果公告（直接發包的項目以網上合同備案或歸集為準）到合同約定的工程全部完成且竣工驗收合格期間的工程。竣工驗收證明是指由建設單位（或監理）組織工程建設各方驗收合格， 并簽署相應的單位工程質量竣工驗收記錄或者分部工程質量驗收記錄等驗收文件。

本項目招標文件項目負責人有在養護期內的綠化養護、市政養護項目的，不屬于招標公告及文件規定的有在建工程。綠化養護、市政養護工程招標，對項目負責人***

3、業績要求：/。

4、未被“信用中國”等信用網站（www.creditchina.gov.cn）、未被法院列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單。

5、投標申請人須保證授權代理人及項目組人員均為本單位的正式職工，并提供從2024年2 月開始至投標截止之日當月至少連續2個月均已在本單位繳納養老保險。

6、本次招標 接受 聯合體投標，聯合體成員不超過 2 家。

7、投標申請人如有違反《鹽城市市場廉政準入規定（試行）》中規定情形的，將被取消投標（中標）資格。

8、本項目嚴禁掛靠，一經核實掛靠的，將被取消投標、中標資格，并按相關規定進行處罰，直至建議有關部門吊銷資質證書。

三、招標文件的獲取

1、請各投標申請人于 2024 年9月3日至 2024 年9月9日登入“新點電子交易平臺-大豐政府采購系統”（網址： https://www.etrading.cn/BREpointSSO/login/oauth2login ）下載招標文件，如在規定時間內未下載招標文件，由此引起的無法投標等情形的，責任自負。

2、招標文件獲取方式：各潛在投標人（供應商） 使用“CA 數字證書（CA 鎖）”或“賬號密碼”登錄“新點電子交易平臺-大豐政府采購系統（網址：https://www.etrading.cn/BREpointSSO/login/oauth2login ）”獲取；辦理CA 數字證書（CA鎖）以及電子簽章相關事宜見（http://dfggzy.com/dfweb/infodetail/?infoid=9c34520d-979a-4630-a939-9b3fbd2253db&categoryNum=029）”。

3、招標文件售價： 0 元。

4、各潛在投標人（供應商）可登錄大豐公共資源電子交易平臺-點擊查看“招投標常見問題”-點擊“【投標人】怎么參與大豐政府采購全程電子化項目（http://dfggzy.com/dfweb/infodetail/?infoid=9c34520d-979a-4630-a939-9b3fbd2253db&categoryNum=02 9），或者工作時間撥打4009280095-5，或者加入QQ群（問題解決群）：384422310，或者工作時間撥打招標代理電話：***

四、投標文件的遞交

1、提交投標文件截止時間：2024年 9 月 24日 10 時 00 分 00 秒。

2、提交投標文件的地點：“投標文件制作工具”生成的xetf格式的電子檔上傳至新點電子交易平臺-大豐政府采購系統（網址: https://www.etrading.cn/BREpointSSO/login/oauth2login ）。

3、逾期提交的投標文件將被拒收并退回。

4、開標時間：投標文件提交截止時間。

5、開標地點：本項目實行不見面開標，各投標人（供應商）的授權委托人或法人代表應在投標文件提交截止時間前提前登入“開標大廳系統”（步驟：登入-投標人-CA登錄-江蘇省CA），到達投標文件提交截止時間后，首先進入開標程序中的投標文件解密會議，然后按系統提示完成投標文件解密。（網址為http://js.etrading.cn/EpointBidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）。投標人未按時完成投標文件解密或解密未成功的，均被視為投標人放棄本次投標（無效投標）。解密完成后投標人可自行決定是否繼續參加開（唱）標會議，投標人未參加開標的，視同認可開標結果。

五、公告期限

自本公告發布之日起5個工作日。

六、評標辦法

1、本項目對投標申請人的資格審查采用資格后審方式，由評標委員會根據招標文件進行評定；報名時不進行報名資料的任何審查，由意向投標人自行判斷是否符合投標資格。

2、本招標項目采用的評標方法：綜合評分法。

七、公告發布媒介

1、本招標項目招標公告發布媒介：大豐公共資源電子交易平臺（http://ggzy.dafeng.gov.cn/dfweb/）、江蘇省招標投標公共服務平臺（www.jszbtb.com）。

2、投標前請關注“大豐公共資源電子交易平臺”的“政府采購”—“答疑補充”欄目。及時了解到項目的“答疑補充”等情況。

3、本項目采用全程電子化及不見面開標模式。本項目實行不見面開標，各投標人（供應商）的授權委托人或法人代表應在投標文件提交截止時間前提前登入“開標大廳系統”（步驟：登入-投標人-CA登錄-江蘇省CA），到達投標文件提交截止時間后，首先進入開標程序中的投標文件解密會議，然后按系統提示完成投標文件解密。投標人未按時完成投標文件解密或解密未成功的，均被視為投標人放棄本次投標（無效投標）。因投標人自身設備故障或自身原因導致無法完成投標的，對其形成的不利后果及責任由投標人自行承擔。解密完成后，投標人可自行決定是否繼續參加開（唱）標會議，投標人未參加開標的，視同認可開標結果。

4、開標大廳系統網址為：http://js.etrading.cn/EpointBidOpening/bidopeninghallaction/hall/login。

八、投標保證金

參照執行蘇財購[2020]52號文《關于做好政府采購支持企業發展有關事項的通知》，本項目不需要繳納投標保證金。

九、聯系方式***